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2022年8月17日，济南市委、市政府举办新闻发布会称，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，市自然资源和规划局协同济南市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。带押过户作为一个新名词，需要哪些前期准备、流程如何操作，选择带押过户又有哪些利弊？下面小编带您一起搞明白：

Part.1 带押过户名词解读

通俗来讲，就是二手房可带着抵押过户，即在二手房交易时，不用提前还清房贷，买卖双方通过办理带押过户流程手续，就能实现二手房的抵押变更、转移登记和新抵押设立，轻松完成二手房交易。

Part.2 带押过户前期准备

①带押过户资料：身份证、户口簿、结婚证、房产证以及买卖合同

（单身无需结婚证、离婚需提交离婚协议）

②卖方确定原贷款：银行剩余应还本金利息及每月还款日，并准备一张银行卡

（注：银行卡需要确定开户行，打款时使用）

③买房确定贷款银行、首付款及银行贷款额

④网签合同原件（3份）

⑤带押过户收费标准：

A、提存额100万以下：收费3000元/单；

B、提存额100万以上：收费2000元/单 提存额×1‰。

济南第一批带押过户试点银行主要有：工商银行、建设银行、北京银行等银行，截止2023年1月份浦发银行、齐鲁银行等亦可办理该业务。

Part.3 带押过户操作流程

二手房交易“带押过户”流程主要分为6步，分别为买卖双方签订《济南市存量房买卖合同》→双预告登记→买方将资金存入提存账户监管→房产转移登记→买卖双方完成过户手续→卖方还清房贷银行抵押注销，具体操作步骤如下：

Part.4 带押过户利弊分析

①无须提前还贷，无须垫付资金，即可通过“带押过户”完成交易，减轻过桥费用负担；

②降低买卖双方交易风险，在未规范办理完成“带押过户”交易手续前，资金放置“提存账户”监管，避免卷款潜逃、一房两卖、非业主诈骗等房屋买卖经济纠纷问题；

②存量房交易流程简化，让买卖双方都少跑腿，且缩短过户交易时间。

据悉，在带押过户政策出台之前，二手房交易一般需要2周左右，政策出台后，买卖双方积极办理手续，大约3-5个工作日即可顺利完成交易。

①2022年8月，济南首次创新“带押过户”政策，作为第一个“吃螃蟹”的城市，无前期实操案例参考借鉴，过程中可能存在一些未知问题（如跨银行之间如何互认、各行政策差异如何兼容等）。

②带押过户需要银行给予支持，但“带押过户”对银行而言几乎无利益可言，故如无充足的理由下，银行一般还是要求卖方先还清房贷（部分银行提前还贷要收取罚金）。

③带押过户在交易资金被放置公证机构监督的“提存账户”监管，在交易完成之前，卖方是无法使用资金。如此对于置换客户而言，无法及时利用交易资金（不仅是房贷资金，已还本金亦被监管无法使用），对于急于置换使用资金客户可能难以接受该交易方式。

Part.5 政策支持力度加码

2022年10月12月济南住房管理中心、市自然资源和规划局、市司法局、央行济南分行等四部门联合下发《关于鼓励推行存量房“带押过户”模式的通知》进一步推动“带押过户”扩围，向更广、更深层面延伸：

从政府多部门联合发声力挺“带押过户”政策可以预见，济南已由试点进入全面落地阶段，2023年济南存量房“带押过户”业务或将大幅增长。

2023年预判济南二手房市场挂牌量居高不下，新房改善市场需求成交持续增长，而“带押过户”政策利于济南二手房市场流动性加强，进而可能会反哺新房改善市场成交量提升，但对于济南2023年新房市场成交量的实际效果反馈，还需我们持续关注~

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本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。