今年以来，房贷利率多次下调，不少正在按揭或者准备买房的市民，对相关政策有不少疑问。小编整理了一些常见的问题，在此进行解读。

第1问

你好，目前温州首套房是认贷还是认房？我已全款购入一套房，那么再买一套房，算第一套还是第二套？

第1答

目前，我市对“首套房”的认定为，“商业银行审核按揭贷款应以市域范围的住房和贷款信息为准，对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。”因此，您这种情况，再买一套可以按“首套房”执行。

第2问

您好，我第一套房之前有房贷，现在已经全部提前还完了，如果再买一套需要房贷的话算第一套还是第二套？

第2答

按“首套房”执行，理由同上。

第3问

您好，我两年前购入一套房，同年办理按揭贷款，现在房贷利率降了，我的贷款利率能改吗？

第3答

房贷利率由lpr利率 基点加成组成，改变的只有lpr，不包括各银行基点加成。5年期以上LPR下调，无论是新客户还是老客户，都会直接获益。因为从2019年起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是锚定5年期以上LPR。目前大多数房贷合同约定利率一年一调，锚定5年期以上LPR上下浮动。简单来说，LPR今年已累计下调35个基点，如果接下来几个月不作调整，那么到了明年1月，老客户享受的房贷利率就要比今年低35个基点，也就是0.35%。如果去年办的房贷，假设利率5.3%，由于去年5年期以上LPR未调整，那么今年你的房贷利率仍为5.3%，到了明年就会降至4.95%。以200万元30年期等额本息商贷为例，月供可少还430元，30年利息总额可少还10.5万元。如果你是即将买房的新客户，由于LPR一降再降，再加上银行的调整，目前享受到的首套房贷利率为3.8%。

第4问

您好，已经买了房的人，按揭什么时候开始按最新利率的执行，还是下个月就能生效？

第4答

房贷合同一般约定LPR调整之后的次年1月开始执行，也就是说要到明年1月才能享受到LPR下调的利好。

第5问

您好，现在房贷利率这么低，我能不能把之前那套按揭全部还掉，然后重新贷？

第5答

还掉后只能办理经营贷，不能再办按揭贷款。

第6问

您好，现在公积金贷款个人最高可以贷多少？

第6答

个人最高65万元，夫妻双方最高100万元。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。