宝贝们，最近租房生活如何呀

12.7日，因为蛋壳暴雷、自如涨价等问题，来补充一些回答，顺便给下几个智商税的部分：

1、蛋壳、自如等长租公寓，前者真的不建议租了，后者根据自身情况见仁见智吧

目前退租了自如，只能说如果租正经一居并且本身价格比较高的，还是直接找房东，通过正规中介等进行直接交涉，如果是超过一年的租期，更推荐直接找业主了，因为中介费只需要交一次。

但是如果只想在附近租住一年的时间，并且对退租、换租等问题有顾忌，还是找一些二道贩子，就是自如这种吧，蛋壳就算了公寓，太坑了。

2、费用怎么谈

房东这边一般能根据房租能接受300-800的讲价空间，比如我现在这套房子，真的是挂7800，我签了7300，两年不涨价，只需要交一次性的中介费，中介费也打折了。

同小区，挂6500的房子基本也是58000-6200可以租的，开间，没有一居香，谈恋爱了俩人一起住了，7300现在基本可以接受了，毕竟之前就自己的时候，觉得5000可以作为底线，现在两个人了，7300也算ok。

讲价技巧，基本就是说自己可以更稳定的租房，并且直接签约合同就行，然后可以接受不养宠物、不要车位、不改变房屋结构、不需要房东配置其他东西等，都是优势条件。

3、退租怎么要钱

我非常蠢得又交了一次自如违约金，没办法啊，就是着急租房，必须提前退了，转租都没挂，结果那个房子租的好快啊，白瞎了2000块钱。然后7天+30天的房租作为补偿，很心痛了可以说，一共交了近4000元的违约金。（租房未交押金）

如果是跟房东的话，转租大概率能转出一些钱，还是不错的。

6.3日补充更新：

1、水费、电费妞给算多了，水电加一起，一个月200左右

2、因为我住的是顶楼，所以价格要比普通的房子便宜，不过顶楼也还好，这层人很多，邻居也都蛮可爱的。

3、最近房租不降反升了，倒是隔壁公寓合适一点，算了算了，新装修甲醛味太大了，受不了。

4.给大家分享个开心的事，疫情期间到现在，一共瘦了30斤哎，小了一圈，可爱多了，希望大家快快乐乐的复工复产复学，租房问题欢迎撩我。

今天心情不错，爱你们喵~

2.3日补充，最近很特殊，送给大家几句话，希望你们一切也能好起来啊！

我特别感谢各位对我在租房领域的信任，也涨了很多的粉丝，再次感谢，说一下我目前的入住状态吧。

12月份之前，预定了一家公寓，南法信附近，但由于该公寓没有及时收房（新装修好的房子），所以统一安排我们租户入住更好的公寓，但是我个人是不接受这个处理的，所以选择了退租公寓，因为来来回回搬家真的太损耗了，而且甲醛味很重，所以我最终，还是租了自如【没办法啊，真的是没有别的选择啊】

首先说一下为什么还是选择了自如：

南法信这个地方吧，公寓居多（公寓楼不是说自建公寓或者连锁公寓）。个人房东基本都是买来投资的，装修的可能确实不太好，而且讲真，没有自如的便宜。。。

我刚好赶上自如年底的那波促销，因为个人信誉分较高，当年度的押金全面了，租金是不到3300，讲真，一居loft真的是很合适的价格了。毫不犹豫的就下了订单。

因为确实入住了两个月了，个人说下这边商水商电自己住花了多少钱吧：

单月水费70+【洗衣服、洗澡、日常洗漱、洗菜】

单月电费200【做饭、洗衣服、洗澡、空调、饮水机、电脑等电器】

这个成本在商用中，不算高

所以我还是蛮推荐大家跟我做邻居的= =，然而最近同楼的租金上涨到了，大概3800左右的样子（我的户型），大家可以守望一个转租什么的，自如转租下来的房子，确实更便宜些。

还是老规矩，有什么不懂得，随时问我呀~

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各位老铁，11.28，补一条更新。

我最近要搬家了，没错我又要搬家了，因为我发现，我现在住这个地方，离我公司太远了，而且下地铁要打车。

然后我又发现了一些公寓，首先注意几点：

同一个品牌的公寓并非都一个水平所有公寓基本都有服务费，商电、商水很多公寓装修之后会立即让住客入住，比如我现在这个

我搬到了南法信这边一个新开的公寓，因为还没有入住，这次不多说，近期在整理一篇比较全的租房攻略，到时候可以来看一下。

PS：商电真的贵，目前一个月电费要400-500，不开空调。。。

6.19，补一篇文章。

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之前有几个具体的名字，没说清楚，重新改好再发啦～

作为北京资深租房用户，除了尚帝佳实地考察，别都没去过。

尚帝佳在四惠附近，临近广渠路，一片荒凉之间，房屋很小，记得之前的价格是2800左右，网水电自付，公寓直租，不会有58同城和各大网站的低价，屋子大概16-17平，要等房看运气，不过算是比较好的项目，不用考虑可能被强拆。自己住的话....可以将就，性价比还好，比租单间强。

窝趣，据我所知北京就三个店，地点都跟屎一样，都属于城市中那种交通不利，未开发，有很大暗病的地方。性价比很低很低，装修后单个房间的卫生还不错，但是整体价格实在太高了，你自如租个一室一厅地点不错的成熟小区，也就5000，左安浦园如果都租到了近4000的开间，就太不要脸了。

青遇home在高碑店，楼梯不结实，但是说真的好在了房子比较大，但是这样楼梯的房子有虫子是必然的了，那个位置也是偏的出奇了。。。优势是便宜。

优尚达没听过下一个。。。

北京其他比较出名的公寓：贝客（注意不是贝壳，是贝客，公众号搜索）公寓、魔方、超级蜂巢、自如、乐乎。

贝客的装修我真的是没脾气，真的很漂亮很干净，但是房间是真的小，地点相对来说不错，性价比还好。魔方属于低配板房（部分店铺很刚，里面非常漂亮，价格也很感人，静安中心这个店，稍微大一点点的都要一万块了），蜂巢很贵，真正的高级白领公寓，自如性价比不高服务不错，乐乎是性价比比较高的低配公寓。

租公寓注意的几个坑：

1.房子不会有你图片看的那么amazing，那都是样板间的样子，除了自如和蜂巢。

2.注意一下楼层和朝向，朝北的开间，永远永远没有阳光，生虫还会生病。

3.看看是不是自建公寓，北京强拆了很多，但是还是有很多没清理的，怎么分辨呢？正常的楼房，就是正规搭建，你看他砖感很重的话，在外侧就看起来是砖楼的话，就要小心了，而且楼层普遍很矮的，都是不正规的。

4.基本单身公寓都是押一付一，水电网供暖物业费用、服务费用，必须要提前问好。

5.比对附近整租一局的价格，和你租的公寓哪个更贵，如果价格相差了百分之15以上，一定有问题，不管是哪个贵哪个便宜，问题都不会太小。

其他的，你有什么想问的再问我吧

继续补充几个，最近看到的公寓：

泊寓、东盛、熊猫、邦舍

泊寓：非常漂亮的公寓，我觉得对我个人来说也不算贵，因为地理位置真的比较好，属于离城里近的一类房子，价格相对合理，看到十里河、北工大的泊寓貌似又loft户型的，价格应该在4500+，这个位置应该算不错了，因为附近整租的价格很贵，并且还要押金和中介费，公寓最合理的就是，可能会有的有服务费，但是价格一定不会很贵。

东盛：朋友已经住进去的一家公寓，地理位置是真的偏，四处是小姑娘半夜没法自己回家的伸手不见五指。我朋友在东坝那家（写的可能是青年路店），距离大悦城3公里吧，骑车大概10分多钟，但是懒一点的千万别往那边住。当然东盛有一些地理位置很好的，相对也很贵，我觉得不合适。

熊猫：跟乐乎有的一拼，房屋非常的脆，你会有种住到村里的感觉，我个人不太喜欢低层公寓，会觉得卫生不好，容易进虫。但是价格真的低，我觉得刚来北京不想背太多负债的可以考虑吧。

暂时更新到这，老规矩，想要租房的可以留言给我，也可以私信给我，工作比较忙，看见了肯定会回复的。